三国血拼金九银十

　　□文 李真 摄影 李瞻

　　嘉定、奉贤、宝山是主要供应区域，分别有17.18万平方米、13.53万平方米和10.87万平方米的供应量，嘉定新城供应量尤其突出，在整个8月供应的5个项目中，下半月就有4个项目拿证，显然，这部分开发商都想集中供应血拼“金九银十”。

　　新政20周后最好水平

　　中房信公布的最新数据显示，在强劲购买力的推动下，8月上海商品住宅市场的供求价出现全面回升。

　　全市共有52批新房源上市，推出了76.47万平方米，环比大幅上升48.8%；成交面积则环比上升了61%，达到69.87万平方米；平均成交价格在持续三个月下调后，重新回到2万元以上，达到20973元/平方米，环比涨幅达5.8%。

　　而在8月最后一周巨大供应量的推动下，“金九”第一周（8月30日—9月5日）上海商品住宅的成交量达到23.9万平方米，环比大幅上升了40.3%，也创下了新政20周以来的最高水平。

　　加大供血巨量上市

　　根据佑威楼市系统的数据显示，8月全市商品住宅供应面积为81万平方米，环比7月增加58%，下半月供应面积为64万平方米，是上半月3.76倍，放量明显。

　　而嘉定、奉贤、宝山是主要的供应区域，分别有17.18万平方米、13.53万平方米和10.87万平方米的供应量，嘉定新城供应量尤其突出，在整个8月供应的5个项目中，下半月就有4个项目拿证，这部分开发商都想集中供应血拼“金九银十”。

　　“8月全市商品住宅成交出现量价齐升的现象，缘于前期的调控政策效益逐步弱化，购房者期盼的房价下跌未能实现，一部分看涨房价的购房者开始入市助推成交回升。 ”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为。他表示，对于接下来的9、10月份，如果新推楼盘未现大幅价格上调的话，那么我们可以期待“金九银十”的到来，但是今年的9、10月份的成交量很难超越2009年。

　　需求等待响应

　　“越集中，越调整。 ”实际上，一些新盘供应量较大的外郊环板块价格下跌的趋势，正在向市区蔓延。

　　中房信数据显示，在上述三大区域中，嘉定区的供应体量最大，达到1681套，主要集中在嘉定新城和南翔两个板块；其次是宝山区有1113套，主要集中在顾村和大场板块。其中，嘉定新城和顾村是新政之后房价立即出现20%左右回调的板块，而南翔和大场在7、8月份都出现了持续下跌，累计跌幅也达到了20%。其中，嘉定新城因为新城地产的带头降价，迫使南翔多数新盘上市时间往9月推迟，已经上市的路劲上隽嘉苑售价仅1.3万，创下了南翔今年房价的新低。

　　“一般在价格出现松动并小幅度下调10%-20%以后，需求便会出现明显响应。 ”业内专家表示，只要市场调整传达出实质性的信号，就能够激活需求。