呼之欲出

　　□文 张毅、李真、朱正炎

　　金秋置业系列报道之4

　　400置业热线一经开通就直接进入忙季。

　　随着金九银十的临近，一方面，大量新盘开始入市，一方面，不少观望者酝酿出手。从上周四开始，随着相关报道的出街，400热线温度直线上升，问询售楼处电话的，问询哪里有优惠的，问询板块价格的，甚至直接问询产品户型，一时间，400热线简直成了“民意代言人”。

　　在此，编者特意节选了多位具有代表性需求的来电读者，对当下的热门户型进行推荐。

　　置业热线“七嘴八舌”

　　关键词：可成长型

　　沈小姐/公务员

　　我更倾向于可成长型两居室，房型方正，南北通透最好，现在两个人居住，一间做书房，生活质量也有保证。等将来有了孩子，也不至于一下子太仓促。这样给两个人的置业升级做好了足够的缓冲。

　　关键词：功能齐全

　　张先生/国企中层领导

　　我是个宠物爱好者，我认为对我们这样的人来说，最好能够有独立的空间和宠物相处。我个人比较青睐三房两厅，空间不需要太大，但功能要齐全，基本上保证有客人来的时候，也能够比较清爽。

　　关键词：开放式厨房

　　韩小姐/外企白领

　　我目前想买的房子，是高层60几平方米的小两房，南北通或者是双南都可以。房间不用太大，但必须有两个房间，这样即使是有孩子，也能过渡下。此外，我很喜欢开放式厨房的设计，比较适合年轻人。

　　关键词：三室两厅

　　秦小姐/重点高中教师

　　我比较喜欢三室两厅，两厅南北通，卧室和客厅朝南，这主要考虑到上海冬天湿冷，夏天闷热。因为小孩、大人、学习都要有一个相对私密的空间，所以至少需要三间房。这样即使还有老人同住的话，仍比较宽敞。

　　关键词：两室两厅

　　贺先生/国企职员

　　如果是自己居住的话，大概也就两房左右，两室两厅为佳，从功能的角度出发，建议两间面积大小接近;从采光及冷暖的角度出发，个人当然比较偏爱双朝南的房间，这样冬暖夏凉，当然，正南更好，最次只能接受东南朝向的。

　　关键词：方便父母同住

　　吴先生/公司白领

　　我认为当前比较适合的是二室二厅或者三室一厅130-150平方米左右的房型，一来方便以后父母时常过来小住，二来也给自己和家人有足够的储物和活动空间，还方便同事朋友小聚。这两个房型对我是比较理想的房型选择。

　　关键词：拎包入住

　　任先生/公司白领

　　自己觉得才刚上班，在经济上的积累还不是很充裕，因此90平方米以下、总价150万以内，离市中心不是太远的产品是目前最适合自己的，这个就包括酒店式公寓、SOHO小户型等，当然，一定要是精装修、拎包即可入住那种。

　　关键词：买房送面积

　　刘女士/事业单位领导

　　我现在比较看好那种买房送面积的产品。面积变大就意味着在一定程度上拉低了房价，实惠来得实实在在。拿我看好的一个项目来说，5.6米的双层高入户花园，送了足足65平方米，我打算拿它下面改成个入户客厅，上面就做成书房。

　　关键词：核心区域大户型

　　丁先生/跨国公司高管

　　我在经济上有一定支配能力，因此，在置业上更多地是考虑保值增值。 “我一般选择200平方米以上的大户型，包括大平层、花园洋房、独栋别墅等。比较青睐旧城改造区或者是中环内的重点规划区域，比如南外滩板块和北静安板块地处市区的核心区域。

　　观点

　　刚需——人人有双“火眼金睛”

　　“金九银十”汹涌澎湃的楼市大博弈中，开发商各显神通只为抢夺购房者。双轨交通、自建商业、赠送面积诸多名词炸弹迎面而来。相对投资购房，刚需自住的购房属性，决定了他们更迫切地需要了解楼盘的长短优劣，仔细考量，谨慎把握。

　　双轨交通，很可能两头不沾边。目前除了一些换乘枢纽周边的项目，其他所谓拥有双轨甚至三轨的楼盘，往往都处于一个尴尬的位置，即到任何一条轨道交通都有一段不短的距离。

　　自建商业难长久。不少周边生活配套较差的楼盘经常打出自建商业的招牌，以打消刚需购房者的顾虑。但实际上，很多自建商业往往虎头蛇尾，无疾而终。甚至在很多大型社区中，自建的商业设施也因为后期管理的难题，运营成功者寥寥无几。

　　赠送面积难使用。当下很多楼盘在房型中加入了不少赠送面积，客观上提高了房型的实用性，但其中不少赠送面积的实用性却不甚理想。如前不久开盘的某楼盘，宣称赠送十几平方米的空中花园，可按需改造成房间。但空调外机恰恰处于花园中，其可用空间自然大打折扣。

　　除了以上三者，楼盘宣称中还存在很多其他的陷阱、误区，刚需面对难得的入市机遇，切不可盲目听信口头宣传，要炼得一双“火眼金睛”，识破其中种种“猫腻”。

　　热门户型解析

　　小户型一马当先

　　在市场低迷期，小户型，尤其是精装修小户型受到刚需置业者的青睐，而很多开发商也不约而同地把旗下项目做成或部分做成了小户型。在新政后的几个月，总价150万以内、90平方米以下的小户型一直深受广大购房者的青睐，这些产品不仅总价相对较低，而且开发商纷纷推出的优惠政策也颇让人心动，正因为此，精装酒店式公寓、SOHO精装小户型在市面上尤其热销。

　　与此同时，部分改善性需求的置业者也将250平方米以上的大户型，包括花园洋房、联排别墅等产品推到了一个新的高度上。

　　从户型设计来看，大户型由于面积较大，也自然有了变幻的可能，增设书房、贮藏室、音乐室、更衣室、观景阳台等多方面功能，而且可以依据人们日常的生活习惯做出比较完美的功能分区，使其自成一格，宜动宜静且不会互相干扰。

　　另外，一般这种大户型所处位置兼得商务与生态优势，多为四口之家、三代同堂的家族定制，户型往往南北对流、三面单边，套内动静分区，并有面积达到10-20多平方米的入户花园赠送，它连通客厅和客卧，使得产品整体显得宽敞舒适。

　　除此之外，追求生活情调的年轻人多半会钟情于具有空间感的复式户型，只是目前在沪上这样的产品已不多见，很多时候需要耐心等待，“5米挑高精装复式户型，其两室两厅两卫的开阔格局，上下之间，动静分离，开创出一种全新的优雅生活方式。 ”这种产品纵向空间的功能划分明确，交际空间和休憩空间相对独立。