□东方今报记者 王献军
每年春节后都是房屋租赁市场的旺季，也是房东涨价的好时机。与往年不同，今年租金的快速上涨让租客们苦不堪言。昨日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，与去年同期相比，今年春节后房租涨幅较大，商品住宅租金同比涨幅均在20%左右。据了解，今年房租的快速攀升，除了节后返城高峰的因素外，还有供应结构失衡、中介助推的综合作用。
走访▲▲
房租“疯涨”合租增多
“回家过了一个春节，房东就通知房租从下月起要涨100元。”提起房租的事儿，在郑州文化路上一家公司打工的李道林很郁闷，这两年一直在公司附近租房住的他，所租住的标准间涨到了一个月400元。“现在一个月发不到2000元，光房租就要支出400元。”记者在走访中发现，像小李一样遭遇房租涨价的事情很普遍。
在银行上班的陈琳租下了红专路上一套60多平方米的两室一厅，每月房租700元。前些天，她也接到了房东要涨房租的电话，软磨硬泡后，房东最后同意每月只增加300元。她私下去房产中介打听后发现，每月1000元的房租比市场价还低一些。无奈之下，陈琳只好去找女孩子合租，共同分担房租。
黄河路上一家房产中介的经纪人王栋称，今年春节后房价和租价都在上涨，不少年轻人通过合租的方式减轻压力。
数据▲▲房租比去年同期涨了两成
据郑州市房产租赁市
场管理处统计，与去年同期相比，今年1月、2月房租涨价幅度最高达到20%。
统计数据显示，去年1月和2月，除了一室一厅和二室一厅涨了50元到100元外，其他面积更大的户型，价格基本保持平稳。而今年1月和2月，一室一厅、三室一厅和三室两厅的房子，价格涨了40元到200元不等，其他的价格基本保持平稳。
2月份的数据尤其明显：一室一厅去年的价格为240元到550元，今年则为300元到600元。三室两厅的房子，去年为1100元到1700元，今年是1300元到2100元。
分析▲▲多因素促节后房租攀升
春节以后，进城务工人员大量返城，再加上准备参加工作的大学毕业生离校实习，租房需求集中，节后房租攀升可以理解，为何今年租金涨幅比往年要大？“房租上涨既有实际需求推动，也有助涨预期在起作用。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人认为，一是春节后返城务工人员、准备参加工作的大学毕业生租客比节前增加三四成，无形中推高房租价格；二是租赁市场受房源影响较大，中小户型供应不足；三是通胀预期驱动，流动性相对宽松导致各种物价上涨，房租也不例外；四是房产中介炒作，在房产中介的收入来源中，房租也是一项重要内容，一些中介劝房东提价现象比较普遍。
此次房租上涨和“限购”等房地产调控政策有无关系？记者在采访中发现，关于限购政策对租赁市场的影响，目前存在两种截然相反的观点。房产中介普遍认为，严厉的调控政策使部分购房者止于观望、转“购”为“租”，从而抬升了房租。但不少业内专家则认为，“限购”之后，本来可能用于出售的房源很可能转移到租赁市场上，增加的房源有可能消化增加的需求，目前房租上涨是因为调控的效应还未充分显现。
对策▲▲房租或将纳入楼市调控
今年的全国“两会”上，住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示，租金调控应该是房价调控的一部分，各级政府有责任重视租金调控工作。对此，郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人表示，郑州已经开始关注房屋租赁市场的表现，调研是否存在人为操作等异常现象。“将房屋租赁市场纳入本轮房地产调控，目前中央和地方都还没有具体措施，研究部门正在密切关注政策信号，不排除将租金纳入楼市调控的可能。”这位负责人表示，“今明两年，公共租赁房将大量入市，解决城市低收入家庭以及外来务工人员、大学毕业生的临时居住问题，抑制房屋租赁价格的快速上涨。”
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应对租金上涨秘籍
随着城市房租的快速上涨，一份如何“应对”房东涨价的“秘籍”开始在各大论坛流传，向房客们传授一些租房时的“技巧”。
1.房东三天两头示意要“卖房”，可“直接无视”。现在老公房办贷款难度大，销售也不好，如果手头有合约在，就属房东违约，要赔的，这样无非是暗示你加租，不要搭理。
2.如果房东特别“挑剔”，三天两头来“检查”，说明房东受过租客的伤，只要你认真打扫卫生，不要带朋友回来派对，让他觉得你是个好租客，心里安定省事，那给你减租都有可能啊！
3.如遇房东称要“装修”，也是暗示要涨房租的方式之一。遇到这种状况，房客若居住时间长又有一定经济实力，可以考虑跟房东商量“一次性交租”，并告诉他最近公租房的相关信息，让他明白房租不可能一直涨，不如抓住眼前这尾“活鱼”，虽说一次付款较多，但谈价的余地相对较大。
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