拍卖前后图纸不一致 磷都花园商铺走样买主索赔
“拍卖前拿到的宣传图纸上明明没有柱点，而建成的商铺却有柱子，而且拍卖过程中标注的附加面积不能办理产权证……”晋宁的“磷都花园·商界”涉嫌虚假宣传，被20余位业主告上法庭，要求双倍返还竞买保证金。一审时业主的请求被驳回，部分业主又提出上诉。
近期，昆明市中级人民法院已对此案咋出终审判决：原审法院对案件法律关系认定有误，二审法院予以纠正。撤销一审判决，撤销原告与开发商之间的商品房买卖合同关系，并由三个被告共同返还原告的竞买保证金等。
磷都花园商铺的纷争，起源于一份和商铺实体不一致的图纸，图纸上没有柱点，而建成的商铺里却有柱子；另外，广告语称“承接70年黄金商脉……”而商铺的实际产权年限却没有70年。20多位买家认为楼盘涉嫌虚假宣传，将开发商、销售商和拍卖方告上法庭，要求法院撤销买方与开发商之间的商品房买卖合同，并双倍返还竞买保证金。但是，一审法院认为拍卖只是“签订商品房买卖合同的预约行为，买方与开发商所订立的商品方买卖合同并未成立，所以不需要撤销。”驳回了买方的诉讼请求。
二审法院审理认为，拍卖成交确认书已经明确买受人、拍卖标的、价款。买方和开发商签署拍卖成交确认书时，已经建立了商品房买卖合同关系。原审法院对案件法律关系认定有误，二审予以纠正。此外，关于“柱点”和“附加面积”等问题。二审法院认定，柱点是商品房必然存在的结构之一，拍卖过程中，拍卖方对商铺内存在柱点这一事实应是知晓，但没有将这一情况告知竞买人，没有充分履行其对标的物的说明告知义务。另外，销售商和拍卖商也没有明确告知买方“附加面积部分不可以办理产权登记手续”。这两个情况使竞买人产生错误认识，构成重大误解。
二审法院同时认定：竞买保证金不等同于定金，因此驳回了买方“双倍返还竞买保证金”的诉求，并判决撤销商品房买卖合同，由开发商、拍卖商和销售商共同返还买方的竞买保证金。
记者刘玲 实习记者李妍 （都市时报）
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