小旅馆调低"包月价"直指短租客 对租赁市场冲击不大

　　东方网3月25日消息：据《新闻晨报》报道，为了吸引客源，一些小型商务旅馆长包房价格回落，月租金甚至低于周边低端住宅的月租金。这类旅馆长包房的优点是没有群租的烦恼，房间也有人定期打扫，不过，房内一般不能自己做饭，单人房比较狭小。

　　从实际情况看，此类房确实分流了一些短租客。但从整体看，由于3个月以内的短租客只占租房总人群的很小比例，因此不会对整体房屋租赁市场造成冲击。

　　有洗衣机但没有煤气灶

　　来沪找工作的小曹已为租房问题困扰很久了。由于要实习的单位位于寸土寸金的南京路步行街附近，租房的价格不菲，如果房子比较新的话，月租金动辄五六千，就算是条件差很多的老房子月租金也在2000元左右。另外，中介还要向其再收取第一个月房费的35%作为佣金，这对还未找到工作的小曹来说也是笔不小的开支。“网上倒是有一些价格很低的房子，但往往都是假信息。”小曹说，也有的是合租甚至群租房，卫生间也要合用，很不方便。在朋友的推荐下，小曹找到了福州路上的某连锁酒店，发现该酒店单人间包月的费用在2700元左右，如果办会员卡还能打8.5折。

　　该连锁旅店是一个5层楼的小旅店，每层约有十间客房。工作人员带记者看了一间标价为91元/天的单人间，这间房大约五六个平方米，活动空间十分有限，不过房内有单独配置的卫生间，空调看上去也比较新。在旅店的5楼阳台上有一台洗衣机，阳台上已挂着一些旅客洗好的衣物。在5楼还有一个公共“厨房”，不过里面只有微波炉，没有煤气灶。

　　小商务旅馆价格是“王牌”

　　在西藏北路靠近中山北路，一家小型商务宾馆打出了长包房优惠的横幅，其1300元/月起的广告也着实让人吃惊，不过询问之后工作人员称1300元的房间已“订完”，一般的大床房标价是108元/天，包月的费用则是2000元。

　　据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，西藏北路中山北路一带老公房一房的租金多在1800－2000元/月，二房则在2600元/月左右。而该些区域的次新房租金价格基本为一房3000－3500元/月、二房5500元/月左右。而河南路靠近福州路一带老公房一房、二房租金多在2000－3500元/月之间，次新房价格就更高，一房6000元/月、二房7000－8000元/月、三房1.2万－1.5万元/月。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，目前的市场愿意提供一两个月短租生意的房东已不多了，目前市场上95%的房东不愿接受短租客，最短租约也要签半年以上，而愿意接受短租客的也普遍为“二房东”提供的合租房源。因此，这些小旅馆对租赁市场的影响不大。