东方网3月25日消息：据《东方早报》报道，时隔一个月之后，上海土地市场将再度迎来纯宅地。
据上海市规划和国土资源局网站公告，25日，上海土地市场今日将迎来4幅宅地出让，其中有3幅为纯住宅地块。这也是2月23日以来，沪上首次迎来纯宅地出让。
24日，上海有五幅商办（商业、办公性质）地块进行了出让，其中惟一的一幅商住（商业、住宅性质）两用地块——罗泾镇沪太路东侧地块，也仅有2家企业参与竞拍，最终由上海益源达实业有限公司以总价11111万元摘得，折合楼板价2348元/平方米，溢价率52%。其余4幅商业办公地块成交溢价均低于50%，买家中也未见知名开发商。
商办地块冷遇
商业地产销售市场的热闹似乎尚未传导至土地市场。
除了罗泾镇沪太路东侧地块，其余4幅商办地块集体遇冷。其中，只有闵行吴中路金汇路口商业地块取得16%的溢价，其余3幅地块均以底价或接近底价成交。
即便是地段较好的虹口区场中路555号地块，也仅以超出底价3万元的总价——8555万元成交。该地块被上海万德风电置业有限公司摘得，为办公楼、科研设计用地。
上海市规土网站显示，该地块有9家开发商领取了竞买书，最终3家企业参与竞买。
付琦分析，该地块出让面积为6831.2平方米，面积太小或许是该地块未受追捧的原因。
此外，上海浦东现代产业开发有限公司以0.41亿元底价和0.72亿元底价，分别摘得机场综合保税区B8-2办公地块和机场综合保税区B9-1办公地块，两幅地块均为办公性质。
付琦分析，昨日出让5幅商办地块集体遇冷的主要原因是地块本身条件不佳，仅凭一场以商业地块为主的地块出让会，很难判断出土地市场受调控的影响程度。
值得一提的是，除了前述五幅地块之外，昨日上海还有位于曹路基地的配套商品住房用地和新场工业区51号（D2-1-1）地块成功出让。
“重宅轻商”观念依旧
带有住宅性质的地块仍然更受欢迎。
昨日出让的4幅商办地块遇冷，唯有罗泾镇沪太路东侧地块实现了超过50%的成交溢价。
克而瑞上海事业部总监付琦分析，罗泾镇沪太路东侧地块位于宝山罗店的北部，该地块少有房地产项目，只有一些配套商品房。从地块摘得者看，也并非是主营房地产的公司，应该会由企业自用。
出让公告显示，罗泾镇沪太路东侧地块东至上海松川精密电子有限公司，南至潮塘，西至沪太路，出让总面积为29581.9平方米，容积率1.6，为商住两用地块。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申分析，这可见部分开发商“重宅轻商”的观念依旧。
罗寅申还称，存款准备金率多次上调后，各银行的“可贷额度”普遍收紧，对各开发商资金链的影响已逐步扩大。在后市尚不明朗的情况下，资金需求量大的开发商或将普遍选择“阶段性观望或理性拿地”。
土地市场遇冷的不只是上海。
广州市国土资源和房屋管理局原定于24日举行的拍地仪式宣布取消。当天进行拍卖的番禺区石楼镇大岭村宅地以底价43729万元成交，被碧桂园拿下，其余4幅商业用地3幅底价成交，1幅流拍。
业内人士称，全部底价成交在意料之中，但还是有点偏冷，这种情况显示出开发商对后市过分担忧的心态。
多幅宅地今日入市
今日的4幅宅地有望测试土地市场热度。
据上海市规土局公告，这4幅住宅地块中有3幅为纯住宅地块，分别是奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域地块；奉贤区庄行镇南亭公路南侧、冷泾港东侧区域地块，以及滨江休闲运动居住社区5号地块。
奉贤区的两幅宅地均属于中小型地块。根据公告，奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域地块出让面积为16298.7平方米，奉贤区庄行镇南亭公路南侧、冷泾港东侧区域地块出让面积则只有8992.1平方米，两幅地快起始出让价格也仅为12224万元和3522万元。公告显示，两幅地块均要求中小套型住宅不少于住宅总套数的30%，且全装修比例为30%，保障房比例为5%。
至昨日截稿时，奉贤区庄行镇南亭公路南侧、冷泾港东侧区域地块经历两轮网上报价后为3722万元，较起始报价3522万元高出了200万元。奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域地块起始价为12424.万元。
上海市规土局网站显示，前述两幅地块分别吸引了8家和6家开发商参与竞价。
位于崇明的滨江休闲运动居住社区5号地块，出让面积89374.8平方米，起始价40219万元。
搜房网昨日发布的一份分析报告称，在当前存款准备金率再创历史新高的情况下，银行控制信贷规模，开发商融资更加困难。中小型地块总价低、规模小、便于快速开发的优势就凸显出来，这也在另一个方面加剧了本来就竞争激烈的宅地出让的竞争态势。
没有评论:
发表评论