投资客“转行”炒商铺

　　商铺相对较高的租金回报率吸引投资客积极入市。

　　相关机构监测数据显示，8月上半月全市商铺成交均价比7月上涨超过10%。

　　“将近有一半的买家都是将已有的住宅卖掉，转而投资商铺的。”在谈到商铺投资热这个现象时，汉宇分行经理解释道，政策出台后，部分客户已将关注目光从住宅转移至商铺，“卖房买铺”转战型投资客开始增多，主要原因有二，其一是目前住宅二套房贷政策首付比例与商业项目首付比例同为50%，前者原有的首付比优势不复存在；其二是后期房价下调的预期十分强烈，而商铺市场稳步上扬，入市风险较小。

　　值得关注的是，上海周边一些位置较好、氛围浓厚、总价较低的商铺正不断吸引大小投资客加入这股“卷金浪潮”。

　　汉宇地产莲花分行经理介绍，汉宇地产目前代理的无锡金泰装饰城项目，由于位于太湖新城核心地段，前期商铺一经推出即告售罄。区域发展前景可观，不少上海客户甚至以千万手笔购入大批商铺，商铺市场好过预期。商铺面积在40-50平方米，首付约为25万元，是目前颇受欢迎的低门槛投资项目。目前，开发商也循客所求，将保留商铺全部推出，联系汉宇门店可参与看房。

　　据业内专家介绍，目前上海商铺的年出租回报率约为8%。一般来说，客户投资商铺系中长期投资，主要以租赁作为其盈利方式。 （李真）