北京楼市限购令导致租赁市场成交激增

　　近日，北京菜市口附近一家房屋中介公司的员工在展示板上书写新增的出租房源。 新华社记者 李 文摄

　　今年春节过后，在房地产调控政策方面，北京出台了被称为“史上最严厉的限制措施”——“限购令”，北京楼市随之出现了交易量萎缩的局面，而与之相对的，则是房屋租赁市场的日趋火爆。

　　租赁市场成交激增

　　“限购令”的强势落地，使很多外地户口在京有购房愿望的人，由于无法提供社保、纳税证明，尽管手里握着大量的资金，他们却只能转向租赁市场。另一方面，购房不满5年将征收全额营业税的规定，致使不少卖房者由售转租，大量优质房源被迫进入租赁市场，客观上提高了房租价格。

　　房地产调控政策出台后，交易市场变冷清了，租赁市场却提前火爆起来。根据协成机构的统计，北京“限购令”刚出台，北京市的房屋租赁市场成交量就呈急升状态，上涨了35%。北京中原地产通州时尚街区分店的业务员高力说，没想到现在买房的客户少了，登记租房的客户却在天天增多。“我爱我家”新世界家园门店的一位经纪人说：“现在我每天要签七八单的租赁合同，而且价格看涨，一日一价。”

　　北京租房价格涨幅最高的几个区域，都位于商务区的核心地带。以金融街一套两居的租赁价格为例，春节前在9000元/月左右，而现在最高的价格已经达到了1.6万元/月，最低的也达到了1.3万元/月。据一些房屋租赁中介机构介绍，房租在每年春节过后都会有一波上涨，这是惯例，大约持续到5月份。今年北京虽然部分热门小区及商务核心地区涨幅较大，但其他地区租金较为平稳。

　　多种因素造成价格上涨

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，春节假期过后，随着外地人员返京，是租赁需求比较旺盛的时期，而春节前后通常是租赁合同到期的时候，房东往往会在这个时候涨价，事实上，每年的这段时间，房租都呈上涨状况。

　　另外，去年两轮房地产调控新政的出台，被房屋租赁市场当作了价格上涨的契机。根据“北京中原”的统计，2010年北京租金全年均价达到了2618元/套，环比2009年的2215元/套平均上涨了18.2%。去年租金最明显的上涨发生在5月以后。

　　通货膨胀预期也是造成租房价格上涨的因素，一二月份CPI(居民消费价格指数)持续上涨，对未来物价上涨的预期也致使房主对房屋租金进行提价，导致租金出现上涨势头。

　　未来租赁价格将会回稳

　　对于未来租房市场价格走势，业内人士分析，此次房地产调控以后，房屋租赁需求增加，今年租金上涨的压力较大，有关部门应引起注意，采取措施应对租金上涨，重点是增加供应。他们预计，节后商品房交易市场的成交量恢复，可能需要一段时间，市场租赁房屋的成交量及成交价格还将继续上涨，只有市场供需趋于平稳后，房租价格才会逐渐平稳。

　　对此，住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示，将通过大规模建设公共租赁房来加大租房供应，以满足市场需要。

　　受货币通胀和CPI指数不断升高等方面的影响，每年房屋租赁市场的价格都会略有上浮。业内人士普遍认为，北京房屋租赁市场价格短期内依然无法摆脱高位态势。但从长远来看，随着公租房数量的增多和日趋理性的租房选择，房屋租赁的价格将会趋稳。

　　针对眼下的租赁市场，“中原地产”、“链家地产”等相关负责人提醒房主，对租赁市场预期不要太高，“不高不租”的想法要不得。同时，他们还认为，眼下市场上高租金、精装大户型房源囤积过多，这些房主应适当降价为宜。

　　业内人士也提醒需要租房的客户，当前租金上涨势头尚未成形，尽量根据个人需求选择适当的时间段，避开市场价格的高点。