北京商品房预售资金监管正式实施

　　本报讯(记者 翟烜)昨天，北京绿地京创公司和中粮万科公司分别同北京银行和交通银行签订了预售资金监管协议，标志着北京商品房预售资金监管制度正式进入实施阶段。首批纳入预售资金监管的两个项目均位于房山区，分别是绿地京创开发的绿地花都苑和中粮万科公司开发的半岛家园，这两个项目也成为北京首批接受预售资金监管的楼盘。  

　　市住房城乡建设委相关负责人介绍说，以此为开端，今后北京所有的开发项目都将纳入预售资金监管，实现预售资金监管的全覆盖。这位负责人还表示，今后，市区两级住房建设部门将进一步加强预售资金监管的日常监督检查，确保政策落实。 

　　对此，房地产业内人士普遍认为，《办法》的正式实施，标志着北京商品房预售制度将进入一个新的阶段，以前部分开发企业挪用预售资金的问题将基本杜绝，开发项目烂尾将得到最大程度的防范，广大百姓将可以更放心地购买预售期房。 

　　据了解，12月1日起，北京市商品房预售资金监管系统正式上线运行。工商银行、建设银行、中国银行、中信银行、光大银行、交通银行、北京银行、招商银行、民生银行、农业银行等10家监管银行，全部通过专线实现与预售资金监管系统的数据联通。今后，购房人将可以登录北京市商品房预售资金监管系统(http://www.bjjs.gov.cn)“合同网上签约查询”窗口及时了解已进入监管账户的购房金额。

　　>>开发商反应

　　售楼处设提示牌

　　据介绍，绿地花都苑首期纳入监管的面积达7.33万平方米，共700多套房源；另一个是中粮万科公司开发的半岛家园，首期纳入监管的面积为7.8万平方米，共800余套房源。两楼盘均于今日开盘。两个项目销售负责人均表示，客户交纳的订购款将先划入他们自己账户，正式签署购买合同时，预订款和剩余首付或房款将一并划入监管账户。他们会在售楼处提示，并帮助购房者通过网上确认。

　　>>背景

　　据悉，10月22日，市住房城乡建设委、人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局联合出台了《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》(简称“办法”)，因其具有防范市场风险、保障购房人合法权益等重要作用，社会各界一直高度关注“办法”的实施进展情况。 

　　进入预售资金监管的开发企业，需要根据工程完成地下结构、结构封顶、竣工验收、完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登记的条件来申请用款计划。监管系统根据4个工程节点的完成情况分期结算付款。