中原地产最新报告下半年楼市或现小股热销势头

　　中广网天津8月20日消息（记者陈庆滨）记者从中原地产研究中心获悉，中原地产发布的最新研究报告显示，随着下半年新盘上市高峰的到来，加之短期内看不到政策放松的可能，促使开发商加大销售力度，因此下半年楼市或将出现成交稳步复苏、小股热销势头的局面。

　　降价热销：小幅降价换大幅成交

　　中原集团研究中心对8大城市7月销售量最高的40个楼盘进行了调研，其中标杆房企的楼盘占65%，北京、深圳、天津、成都四市，品牌开发商的占比达到80%。尽管市场经历新政调控以后，整体仍处于筑底回升阶段，但各地已陆续出现“日光盘”等热销项目。这些热销项目总体上具有以下几个特征：郊区低价房；低价入市楼盘；降价促销楼盘；品牌开发商楼盘。

　　本次调研，从标杆房企项目热销的情况来看，保利、万科、金地、雅居乐、招商、中海等各家房企均已出现价格松动。但与其他开发商相比，标杆房企除价格迅速调整，赠送装修等促销手段外，产品品质佳，小区环境好是吸引购房者的更加突出特点。

　　高端住宅热销：品质带动销售

　　4月房产新政出台后，5月各地别墅成交量大跌，像北京、上海、深圳等高端别墅集中城市交易量跌幅达到了三分之二；6月，别墅成交均价也开始下滑。面对房产新政，保值能力被寄予很高期望的别墅同样受到影响，打折促销也开始出现在别墅的销售上。在过去的半年，别墅市场经历史上最严厉的调控，成交出现明显下滑，然而均价却维持了上涨趋势。特别是一些高端的别墅豪宅，取得骄人销售成绩的楼盘却不在少数。

　　中原监测信息显示，近期深圳、上海等地部分豪宅板块的成交量显著放大。根据中原成交数据统计，7月份深圳华侨城、香蜜湖等板块的二手住宅成交量较6月份增加一倍。上海部分中心城区的二手住宅成交量也出现了大幅度的增加，如徐汇、长宁、黄浦和浦东等区域。

　　在城市中心区，尤其是一些豪宅板块，新增供应有限，且多数楼盘品质相对较高，升值潜力依然看好。另外，近期价格的下跌，也是促使豪宅成交活跃的重要原因。