依照国际惯例，商业办公项目的价格应该高于同一区域的住宅。
目前全球十大金融中心，仅有位列全球十大金融中心第八位的上海，长期处于商住倒挂中。
“商住倒挂现象，应该是发展中的‘阵痛’，作为未来世界4大中心以及世界第6大都市群、长三角的龙头城市的上海，应该向全球其他金融中心看齐，没有理由长线呈现商住倒挂现象。 ”知名商业专家曾这样表示。
换个角度看，正是因为发展过程中的这种倒挂，更加凸显了商业地产投资、自用的价值。
以大虹桥区域内长风生态商务区为例，位于长风生态商务区的汇银铭尊项目，高起点规划，打造苏州河畔水岸生态、大型总部商务办公集群，项目对外报价为29000元/平方米，而与项目一路之隔的一幅住宅用地，2009年9月由中海地产拍得，地块的楼板价22400元/平方米。
“如果按照每年10%的财务成本去计算的话，预计该项目销售价格将在50000-60000元/平方米，商住倒挂约在1.7-2.0倍上下。 ”上述专家表示。
从租金上看，各区域办公等商业物业虽然售价低于住宅，但租金回报率却在住宅的2倍上下，且从市场报道上看，租金在向上走。
一旦由商住倒挂变成商住正挂，则按照国际1.5-2.0倍正挂的惯例，投资商业的未来前景不言而喻。
（向辉）
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